238 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 136,7 m² · constr. 2002 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101491739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
45072101491739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 237 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 624 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 719 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 785 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 113 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 731 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 94 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 584 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 455 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 704 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 459 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 360 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 758 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.