297 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 256,7 m² · constr. 2013 · terrain 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 480 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101491774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
45072101491774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 433 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 880 253 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 811 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 855 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 655 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 879 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 831 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 094 $ Poids 66 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 542 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 652 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +100 861 $ · Ajust. âge −33 144 $ | 1 516 344 $ Poids 49 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 784 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 774 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 236 $ Poids 41 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 969 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +91 116 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 935 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 020 613 $ Poids 17 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 915 446 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.