262 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101491996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
45072101491996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 246 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 680 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 85 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 634 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 551 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 693 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 39 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 527 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 351 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 717 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 129 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 633 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 780 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 586 674 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 747 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 846 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 782 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 864 708 $ Poids 48 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 698 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 730 360 $ Poids 46 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 921 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 823 640 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 852 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 697 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.