131 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 110,5 m² · constr. 2005 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101492003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
45072101492003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 227 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 327 804 $ Poids 95 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 621 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 839 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 177 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 280 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 694 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 979 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 270 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 615 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.