117 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101492145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
45072101492145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 389 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 238 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 650 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 186 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 661 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 806 998 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 45 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 606 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 654 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 572 769 $ Poids 62 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 319 $ Poids 56 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 631 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 475 544 $ Poids 52 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 469 $ Poids 51 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 474 026 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.