253 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 92,3 m² · constr. 2000 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101492577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45072101492577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 67 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 542 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 438 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 795 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 266 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 876 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 948 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 375 227 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 333 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 514 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 410 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +7 678 $ | 119 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 968 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 249 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 099 $ Poids 62 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 256 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 294 333 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.