241 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 97,2 m² · constr. 2001 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101492728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
45072101492728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 451 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 55 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 271 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 302 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 340 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 610 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 309 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 951 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 384 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 341 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 817 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 273 109 $ Poids 63 % |
| 12 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 422 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 122 600 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.