256 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 207,2 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 376 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101492903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
45072101492903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 714 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 926 $ Poids 69 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 741 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 746 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 518 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 779 541 $ Poids 62 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 838 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 927 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 726 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 020 $ Poids 59 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 683 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge −112 691 $ | 1 289 521 $ Poids 58 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 775 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 552 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 817 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 568 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 999 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 642 731 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.