392-394 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 180,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101493008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
45072101493008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 414 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 600 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 715 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 914 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 348 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 671 603 $ Poids 64 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 411 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 799 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 450 $ Poids 52 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 317 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 890 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 783 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 550 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 975 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 108 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.