436 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 83,6 m² · constr. 1999 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101493436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
45072101493436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 138 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 514 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 866 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 254 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 288 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 493 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 832 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 935 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 885 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 931 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 950 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 369 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 114 009 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 941 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 232 $ Poids 53 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 576 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 462 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.