227 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 100,3 m² · constr. 2000 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101493760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
45072101493760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 295 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 305 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 69 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 566 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 313 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 344 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 972 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 389 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 801 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 837 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 277 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.