215 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 127,4 m² · constr. 2006 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101493813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
45072101493813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 686 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 544 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 512 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 252 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 732 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 761 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 370 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 746 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 676 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 452 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 318 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 353 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 775 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 412 $ Poids 65 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 732 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 128 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.