203 Rue ERNEST-SIMARD · Magog
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 93,9 m² · constr. 2000 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101493945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
45072101493945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 103 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 547 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 274 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 442 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 545 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 874 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 886 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 268 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 345 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 296 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 333 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 378 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 828 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 423 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +7 678 $ | 120 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 917 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.