353 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
549 100 $
Autre · 4 553 $/m² · 120,6 m² · constr. 1988 · terrain 80 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 198,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 400 $
Rôle antérieur 1 404 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101495742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
1 404 600 $
ID provincial
45072101495742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue de Hatley, Magog 2025-12-17 · 366 m · Vendu 397 000 $ (3 111 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 640 $ Poids 79 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 650 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 980 $ Poids 75 % |
| 5 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 514 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 316 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 697 m · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 504 620 $ Poids 72 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 693 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 448 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 657, rue de Hatley, Magog 2026-02-19 · 361 m · Vendu 349 000 $ (3 308 $/m²) 105,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 710 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 829 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 182 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 440 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.