2-4 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
518 700 $
Autre · 2 062 $/m² · 251,6 m² · constr. 1890 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101497314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
45072101497314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 396 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 184 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 594 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 696 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 626 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 639 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 672 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 881 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 709 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 494 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 565 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 584 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 629 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 534 840 $ Poids 53 % |
| 12 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 887 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.