12 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
884 100 $
Autre · 1 997 $/m² · 442,8 m² · constr. 1990 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
7212
Usage
Cinéma
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 753 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101497553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
45072101497553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 391 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 197 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 421 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +61 510 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 279 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 577 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +143 703 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 779 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 872 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 920 806 $ Poids 50 % |
| 5 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 838 m · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +91 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 528 $ Poids 46 % |
| 6 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 831 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −75 799 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 125 719 $ Poids 44 % |
| 7 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 475 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 852 261 $ Poids 27 % |
| 8 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 945 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 111 055 $ Poids 25 % |
| 9 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 732 183 $ Poids 24 % |
| 10 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −75 077 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 147 402 $ Poids 21 % |
| 11 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 626 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 070 $ Poids 20 % |
| 12 | 107-113, Rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-03-21 · 418 m · Vendu 660 000 $ (1 597 $/m²) 413,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 809 097 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.