20 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
383 400 $
Autre · 2 670 $/m² · 143,6 m² · constr. 1972 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ -12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101497792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
45072101497792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 356 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 655 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 698 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 589 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 51-55, rue Fontaine, Magog 2025-09-26 · 599 m · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 649 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 878 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +52 864 $ | 785 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 829 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 404 693 $ Poids 65 % |
| 10 | 636, rue de Hatley, Magog 2025-12-17 · 550 m · Vendu 397 000 $ (3 111 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 417 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 523-525, rue St-Luc, Magog 2025-09-25 · 733 m · Vendu 212 000 $ (1 504 $/m²) 141 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 253 739 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.