16-26 Rue DUFAULT · Magog
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 246,3 m² · constr. 1954 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
45072101498013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 627 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 917 $ Poids 68 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 907 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 774 228 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 743 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 520 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +72 535 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 910 875 $ Poids 56 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 788 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 590 092 $ Poids 48 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 497 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 756 $ Poids 46 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 961 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 080 $ Poids 45 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 975 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +69 919 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 385 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 776 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 588 434 $ Poids 40 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 999 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 791 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.