56-58 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
375 400 $
Autre · 3 160 $/m² · 118,8 m² · constr. 1934 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
45072101498389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 189 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 451 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 544 m · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 435 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 872 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 499 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 349 448 $ Poids 72 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 717 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 782 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 434 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 883 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 255 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 636, rue de Hatley, Magog 2025-12-17 · 725 m · Vendu 397 000 $ (3 111 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 378 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 711 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 311 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.