38-40 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 124,2 m² · constr. 1915 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 119 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
45072101498497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 217 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 424 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 602 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 911 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 805 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 445 506 $ Poids 62 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 770 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 527 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.