50 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 112,3 m² · constr. 1900 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
45072101498509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 508 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 782 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 421 023 $ Poids 74 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 882 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 285 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 335 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 998 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 560 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 337 427 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.