44 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 83,6 m² · constr. 1875 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
45072101498609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 881 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 540 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 644 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 466 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 635 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 548 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 555 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 406 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 477 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 422 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, rue Fontaine, Magog 2025-04-08 · 590 m · Vendu 108 334 $ (1 219 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 108 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 592 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 96 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 939 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.