75-77 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 157,4 m² · constr. 1900 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
45072101498706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 825 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 619 948 $ Poids 73 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 693 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 557 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 991 $ Poids 57 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 998 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 648 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 577 263 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 61 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 711 $ Poids 50 % |
| 11 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 952 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 698 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 871 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 183 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.