22 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 125,8 m² · constr. 1968 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
45072101498737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 514 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 737 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 765 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 455 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 980 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 960 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 750 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 709 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 323 $ Poids 61 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 794 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.