95 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
515 000 $
Autre · 4 786 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
45072101498978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 494 m · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 544 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 657, rue de Hatley, Magog 2026-02-19 · 666 m · Vendu 349 000 $ (3 308 $/m²) 105,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 788 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 462 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 868 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 279 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 070 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 440 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 922 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 578 834 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.