118-120 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 177,2 m² · constr. 1941 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101499057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
45072101499057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 738 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 594 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 675 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 468 356 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 835 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 438 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 918 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 772 722 $ Poids 59 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 458 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 869 592 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 921 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 663 844 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 033 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 73 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 779 $ Poids 47 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 957 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 766 $ Poids 44 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 107 116 $ Poids 43 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 452 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.