79-89 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 339,6 m² · constr. 1910 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101499155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
45072101499155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 416 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 771 $ Poids 64 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 638 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 952 $ Poids 41 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +83 705 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 894 092 $ Poids 36 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 444 $ Poids 36 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 792 802 $ Poids 27 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 998 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +122 357 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 825 067 $ Poids 25 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +135 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 786 $ Poids 22 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 875 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +105 848 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 882 670 $ Poids 20 % |
| 9 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 421 $ Poids 16 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +141 266 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 970 875 $ Poids 13 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 632 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 632 $ Poids 12 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 900 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +135 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 690 864 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.