64 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 163,3 m² · constr. 1970 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101499200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
45072101499200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 690 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 601 204 $ Poids 70 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 853 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 633 028 $ Poids 68 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 788 $ Poids 60 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 824 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 942 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 808 $ Poids 52 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 531 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 840 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 52 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 892 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 276 $ Poids 49 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 702 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 681 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 588 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 728 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.