61-65 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
565 100 $
Autre · 2 221 $/m² · 254,4 m² · constr. 1897 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101499335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
45072101499335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 208 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 97 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 598 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 420 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −55 781 $ | 653 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 595 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 471 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 435 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 503 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 618 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 417 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 569 032 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 463 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 641 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 435 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 542 677 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.