35 Rue QUAI app. 103 app. 103 · Magog
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 116,6 m² · constr. 2000 · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500852300000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
45072101500852300000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 509 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 861 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 689 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 636 $ Poids 69 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 413 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 964 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 526 577 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue de Hatley, Magog 2025-05-22 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 058 $ Poids 61 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 626 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 425 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 887 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.