35 Rue QUAI app. 301 app. 301 · Magog
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 97,5 m² · constr. 2000 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500852300000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
45072101500852300000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 689 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 049 $ Poids 63 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 730 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 956 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 587 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 909 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 859 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 778 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 242 $ Poids 50 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 763 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +7 678 $ | 122 255 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.