35 Rue QUAI app. 302 app. 302 · Magog
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 101,2 m² · constr. 2000 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500852300000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
45072101500852300000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 689 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 793 $ Poids 68 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 730 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 532 377 $ Poids 62 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 956 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 597 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 859 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 807 $ Poids 56 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 861 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 592 791 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.