35 Rue QUAI app. 401 app. 401 · Magog
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 183,4 m² · constr. 2000 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 419 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500852300000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
45072101500852300000401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 769 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 735 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 469 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 499 $ Poids 69 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 773 584 $ Poids 56 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 680 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 111 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 922 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 835 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 976 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 728 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 964 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 787 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 882 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 607 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 018 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.