35 Rue QUAI app. 403 app. 403 · Magog
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 130,1 m² · constr. 2000 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500852300000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
45072101500852300000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 534 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 735 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 808 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 768 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 689 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 626 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 445 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 782 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 861 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 854, rue Rexford, Magog 2025-05-01 · 516 m · Vendu 395 000 $ (2 986 $/m²) 132,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 289 677 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.