20 Rue LAC app. 104 app. 104 · Magog
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 103,8 m² · constr. 2019 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500936300000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
45072101500936300000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 701 $ Poids 64 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 915 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 956 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 825 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 690 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 538 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 991 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 659 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 924 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 738 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue de Hatley, Magog 2025-04-30 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.