20 Rue LAC app. 105 app. 105 · Magog
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 104,5 m² · constr. 2019 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500936300000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
45072101500936300000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 923 $ Poids 65 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 915 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 825 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 956 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 690 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 539 821 $ Poids 60 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 991 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 661 457 $ Poids 60 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 924 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue de Hatley, Magog 2025-04-30 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 756 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.