904-930 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
645 000 $
Autre · 250 $/m² · 2 580,5 m² · constr. 1981 · terrain 8 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 580,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 467,1 m²
Frontage
167,5 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 490 000 $
Rôle antérieur 4 005 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101501196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 341 800 $
Valeur bâtiment
2 148 200 $
Rôle antérieur
4 005 100 $
ID provincial
45072101501196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Moulin, Magog 2026-04-21 · 319 m · Vendu 275 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 915 $ Poids 65 % |
| 2 | 1202C, rue Principale ouest, Magog 2026-03-03 · 485 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 59 % |
| 3 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 552 m · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 437 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 508 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 285, rue Cabana, Magog 2026-07-20 · 886 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 285, rue Cabana, Magog 2026-03-27 · 886 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 47 % |
| 7 | , Magog 2025-06-18 · 319 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 963 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 914 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 285, rue Cabana, Magog 2026-01-14 · 886 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue Cabana, Magog 2026-01-14 · 886 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 45 % |
| 12 | 285, rue Cabana, Magog 2025-11-28 · 886 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.