915 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 107,4 m² · constr. 1910 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101503620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
45072101503620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 639 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 302 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 674 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 831 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 704 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 486 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 386 193 $ Poids 63 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 966 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.