898 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101503635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
45072101503635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 522 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 427 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 476 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 381 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 785 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 538 129 $ Poids 64 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 517 935 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 636 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −942 $ | 185 306 $ Poids 60 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 168 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 104 $ Poids 54 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 890 $ Poids 51 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.