901 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 118,4 m² · constr. 1900 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101503770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
45072101503770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 662 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 941 $ Poids 79 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 698 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 819 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 623 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 619 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 831 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 020 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.