890 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 143,3 m² · constr. 1959 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101503905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
45072101503905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 511 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 659 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 781 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 804 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 899 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 907 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 442 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 971 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 715 $ Poids 66 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 739 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 825 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 553 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 503 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 361 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.