300 Rue MOULIN app. 4 app. 4 · Magog
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 107,7 m² · constr. 2000 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101504220900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
45072101504220900000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 681 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 613 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 633 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 307 $ Poids 74 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 800 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 611 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 448 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 686 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 571 984 $ Poids 65 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 402 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 547 040 $ Poids 64 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 506 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.