300 Rue MOULIN app. 5 app. 5 · Magog
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 83,7 m² · constr. 2000 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101504220900000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
45072101504220900000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 378 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 761 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +43 866 $ | 565 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 431 822 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 402 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 492 898 $ Poids 49 % |
| 7 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 546 915 $ Poids 44 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 195 018 $ Poids 44 % |
| 9 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 999 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 177 328 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 493 275 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 025 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.