903-907 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 136,7 m² · constr. 1890 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101504700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
45072101504700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 489 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 738 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 851 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 690 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 859 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 431 405 $ Poids 70 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 937 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 503 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 490 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 557 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 854, rue Rexford, Magog 2025-05-01 · 141 m · Vendu 395 000 $ (2 986 $/m²) 132,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 788 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.