888 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 118,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101504954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
45072101504954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 551 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 566 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 530 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 613 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 379 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 413 199 $ Poids 66 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 647 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 256 $ Poids 65 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 274 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 863 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 686 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.