889 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101504989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
45072101504989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 553 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 586 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 517 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 534 146 $ Poids 80 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 688 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 019 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 622 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 361 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 884 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 063 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.