394 Rue MOULIN app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 111,5 m² · constr. 2005 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101505264300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
45072101505264300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 521 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 636 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 554 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 595 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 637 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 528 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 415 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 703 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 909 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 136 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.