450 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 59,5 m² · constr. 1943 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101505299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
45072101505299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 244 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 402 654 $ Poids 50 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 194 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −59 888 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 351 $ Poids 18 % |
| 3 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 029 $ Poids 8 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 914 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 199 $ Poids 8 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 744 $ Poids 6 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 318 $ Poids 4 % |
| 7 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 719 $ Poids 4 % |
| 8 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 287 213 $ Poids 3 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 151 576 $ Poids 3 % |
| 10 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 261 089 $ Poids 2 % |
| 11 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 087 $ Poids 1 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.