869-873 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 309,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 414 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101505659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
45072101505659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 645 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 558 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +91 049 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 920 658 $ Poids 44 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 628 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +89 393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 886 462 $ Poids 34 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 776 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 929 634 $ Poids 33 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 918 100 $ Poids 29 % |
| 6 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +107 684 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 043 579 $ Poids 22 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 302 $ Poids 21 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 329 584 $ Poids 21 % |
| 9 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 103 690 $ Poids 14 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 806 $ Poids 13 % |
| 11 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 098 354 $ Poids 13 % |
| 12 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 685 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.