909-911 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101505730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
45072101505730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 603 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 529 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 708 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 523 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 646 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 403 120 $ Poids 72 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 907 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 723 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.